Tekstil sektöründe ünlü markaların Türkiye temsilciliğini yapan Aydınlı Grubun’un sahibi ve iki ortak kardeşten biri olan Ömer Faruk Kavurmacı’nın, kayınpederi Kadir Topbaş’ın 2004 seçimlerinde Büyükşehir belediye başkanı seçilmesiyle birlikte ailenin ticari faaliyetlerinde önemli bir dönüm noktası yaşandı. 45 yıldır tekstil sektöründe boy gösteren Aydınlı grup, inşaat sektörüne girdi. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın damadının sahibi olduğu şirketin şu ana kadar gerçekleşen 3 projesi, içinde bulundukları bölgelerin en yüksek imar haklarına sahip.

İlk işleri olan Solarkent projesi ile 866 konut üretildi. Ne tesadüftür ki 2008 yılında Esenyurt belediyesi, projenin yapıldığı bölgede bir imar planı revizyonuna gidiyor. Yapılan revizyonda %60 İmar artışı, jeolojik açıdan yerleşime uygun olmayan alanların imara açılması, park, okul gibi donatı alanlarının imara açılması gibi bir dizi sorun Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararlarına yansıyor. Ancak bütün bu sorunlara rağmen bu haliyle plan Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından oy çokluğuyla kabul ediliyor. Daha sonra mahkeme kararıyla iptal edilmesine rağmen, plana göre ruhsat alarak hızla inşaasına başlanan Solarkent tamamlanıyor. 2011’de ise yeni bir 1/5000 imar planı Büyükşehir Belediyesi tarafından imar hakları düşürülerek onaylanıyor ve bazı inşaat firmalarının iflasını açıkladığı binlerce kişinin mağdur olduğu hala çözülemeyen Esenyurt imar sorunu böylece ortaya çıkıyor. Aydınlı İnşaat bu süreçten yara almadığı gibi yüksek imar haklarıyla projesini tamamlanıyor. İlk planda 9.50 metre olan kat yüksekliği plan revizyonuyla yapılaşan Solarkentte 99.50’ye çıkıyor.

Aydınlı İnşaatın ikinci inşaat projesi “Koru Florya”, Bakırköy, Şenlik mahallesinde E-5 aksı ile Atatürk Orman çiftliği arasında yer alan alanda gerçekleşiyor. Sosyal sigortalara ait arazinin TOKİ’ye devredilmesinin ardından Erdoğan Bayraktar yönetimindeki TOKİ, ilk iş olarak hazırladığı plan değişikliğiyle Sağlık Alanı fonksiyonunu kaldırırarak Ticaret, Konut ve Akaryakıt istasyonuna dönüştürüyor. Ancak Büyükşehir Belediyesine iki kez gönderilen bu plan değişikliği önce kabul edilmeyerek bakanlığa iade ediliyor. Aradan 3 ay geçince Bakanlık 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları re’sen onaylıyor. Onaylanan plan değişikliğinde yapılan değişiklikler ise dudak uçuklatan cinsten. Şenlik mahallesinde bulunan konut alanlarının tamamının yapılaşma koşullları ayrık nizam 2 kat iken sağlık tesisinden konut ve ticaret alanına dönüştürülmek istenen söz konusu alanın taban alanının %40’ını(TAKS=40) kullanarak taban alanının iki katı fazla(KAKS=2.00) ve maksimum kat yüksekliği 12.50 m.(4 Kat) inşaata izin verildiği meclis kararlarından anlaşılıyor. Ancak daha sonra taban alanın %40 ile 2 emsalin tamamının kullanılamayacak olduğu anlaşılmış olacak, TOKİ planda bir değişiklik talebinde daha bulunuyor. Taban alanı koşulunu ortadan kaldıran bu değişikliği daha önceki iki plan teklifini kabul etmeyen İstanbul Büyükşehir Belediye meclisi şaşırtıcı bir şekilde oy çokluğuyla kabul ederek onaylıyor. Yapılan bir dizi değişiklik sonunda alanda Emsal=2, Kat sayısı= Zemin+6 olarak plan nihai halini alıyor. İhaleyi arsa karşılığı hasılat paylaşımı yöntemiyle Aydınlı inşaatın içerisinde yeraldığı 3’lü konsorsiyum alırken daha sonra diğer iki firmadan birinin hissesi daha Kadir Topbaş’ın damadı Ömer Faruk Kavurmacı tarafından satın alınıyor. 96.000 m2’lik alanda yapılan proje Çevre yapılaşma koşullarının en yükseğine sahip olmasının yanısıra son 3 yıldır TOKİ’nin en fazla hasılat yapan ilk 5 projesi arasında yeraldı.

Aydınlı inşaatın son projesi ise Cendere Vadisinde yeralan Vadi İstanbul. Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan planda Cendere vadisi önce Kentsel ve Bölgesel Yeşil Alan olarak planlanırken daha sonra üzerine Eğitim, Bilişim ve Teknoloji alanı sembolü yerleştiriliyor. 5000 ve 1000 planda kentsel ve bölgesel yeşil alandan eser kalmazken, vadinin yapılaşmaya açılmasını meşrulaştırmak için kullanılan Eğitim Bilişim ve Teknoloji kılıfının da uygulamada esamesi okunmuyor. Öyle ki proje ilk gündeme geldiğinde bölgenin silikon vadisi olacağı bile söylenmişti. Peki bu imar değişiklikleri ve uygulama nasıl gerçekleşti. 2009 yerel seçimlerinde AKP’den Kartal belediye başkan adayı olan, aynı zamanda Evyap holding yönetim kurulu üyesi Bekir Kılıç KAYADER(Kâğıthane-Ayazağa Kentsel Dönüşüm Derneği) isimli derneği kuruyor. Dernek planlama çalışmalarında aktif bir rol oynayarak planların nihai halini almasını sağlıyor. Büyükşehir Belediyesi düzenlediği seminer ve konferanslarda katılım örneği olarak dernek temsilcilerine sık sık yer veriyor. Söz konusu katılım sonunda Cendere vadisinde en yüksek yapılaşma hakkına sahip arazi Evyap grubunun sahip olduğu arazi oldu. İstanbul Çevre Düzeni Planı raporunda vadinin kentin hava sirkülasyonunu sağlayan koridor niteliğinin önemine ve bu niteliğe yüksek katlı yapılaşmayla zarar vermeyecek imar düzenlemeleri yapılmasına karar verilirken, daha nasıl bir katılım süreci işlediyse 70 kat yükseklik veriliyor. Mustafa Sarıgül başkanlığındaki Şişli Belediyesi ise yaklaşık yarısı ilçe sınırlarında olan plana önce itiraz edip sonra itirazını geri çekti ve ardından hızlı bir şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama imar planını hazırladı. Söz konusu imar hakları elde edildikten sonra arazinin devredildiği konsorsiyumda kim var dersiniz? Aydınlı İnşaat.

Toplum İçin Şehircilik